430 750 €
T6
130 m²
LIVERDY EN BRIE
77220
+5%
vs marché
3 313
€/m²
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Créer un compte gratuit430 750 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LIVERDY EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 549 €
Prix net vendeur
412 201 €
Frais de notaire
+30 097 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 847 €
Capital à emprunter
460 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 47 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
17 160 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 02/05/2025 | 90 Rue De Melun | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue De Montgazon | 359 900 € | 141 m² | 2 552 € |
| 25/11/2024 | 62 Rue De Melun | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De La Foret | 349 000 € | 109 m² | 3 202 € |
| 26/08/2024 | 9b Rue Des Fontaines | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp De La Tuilerie | 339 921 € | 116 m² | 2 930 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Des Fontaines | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 17/07/2023 | 13ter Rue Du Cedre | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 24/04/2023 | 13 Imp De La Tuilerie | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 24/04/2023 | 27 Rue Leopold Joubin | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 31/03/2023 | 12b Rue Des Noyers | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |