240 000 €
T4
77 m²
LISSES
91090
-5%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LISSES (91090)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 164 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LISSES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LISSES
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240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LISSES
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T5 LISSES
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LISSES
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213 003 € | 2 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LISSES
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LISSES
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LISSES
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LISSES
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Av Du Chateau | 147 750 € | 63 m² | 2 345 € |
| 13/02/2025 | 18c All Des Magnolias | 192 860 € | 62 m² | 3 111 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl De Chevreuse | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 04/10/2024 | 18c All Des Magnolias | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/04/2024 | 7 Av Du Chateau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 17/01/2024 | 3 Mail De L'ile De France | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |
| 03/05/2023 | 48 All Giorgione | 223 000 € | 59 m² | 3 780 € |
| 31/03/2023 | 24b Rue Des Malines | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |