890 000 €
T5
210 m²
LIOUX
84220
+3%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LIOUX (84220) • Lioux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
27 720 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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890 000 € | 4 238 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T5 LIOUX
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890 000 € | 4 238 € | 210 m² | 5 | Voir |
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890 000 € | 4 238 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T5 GORDES
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899 000 € | 4 610 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 GORDES
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899 000 € | 4 610 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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899 000 € | 4 610 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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899 000 € | 4 610 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T6 GOULT
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790 000 € | 3 496 € | 226 m² | 6 | Voir |
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T6 GOULT
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790 000 € | 3 496 € | 226 m² | 6 | Voir |
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T6 GOULT
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790 000 € | 3 496 € | 226 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/01/2025 | 6000f Sur Le Chateau | 1 070 750 € | 233 m² | 4 595 € |
| 26/08/2024 | 5013f Gallas | 1 030 575 € | 175 m² | 5 889 € |