790 000 €
T6
226 m²
GOULT
84220
-21%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 6 pièces • 226 m²
GOULT (84220) • Goult
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
29 832 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-3 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOULT
|
790 000 € | 3 496 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOULT
|
790 000 € | 3 496 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
798 000 € | 3 440 € | 232 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORDES
|
750 000 € | 2 863 € | 262 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORDES
|
750 000 € | 2 863 € | 262 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES D AVIGNON
|
750 000 € | 2 788 € | 269 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES D AVIGNON
|
750 000 € | 2 788 € | 269 m² | 6 | Voir |
|
T8 ROUSSILLON
|
749 000 € | 3 500 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROUSSILLON
|
850 000 € | 3 696 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 ROUSSILLON
|
850 000 € | 3 953 € | 215 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 2907b Rte De Joucas | 1 500 000 € | 222 m² | 6 757 € |
| 28/04/2023 | 203 Che Des Coustas | 1 230 000 € | 204 m² | 6 029 € |