490 000 €
T6
152 m²
LINSELLES
59126
-2%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LINSELLES (59126)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
20 064 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LINSELLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Martin Luther King | 470 530 € | 170 m² | 2 768 € |
| 07/01/2025 | 66 Rue De L Yser | 401 500 € | 133 m² | 3 019 € |
| 02/01/2025 | 18 Bd De Verdun | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 27/11/2024 | 30 Rle Du Clerc | 665 000 € | 172 m² | 3 866 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De Quesnoy | 652 000 € | 132 m² | 4 939 € |
| 25/10/2024 | 8 All Des Boutons D'or | 518 000 € | 182 m² | 2 846 € |
| 14/10/2024 | 157 Rue De Wervicq | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Coquelicots | 546 300 € | 172 m² | 3 176 € |
| 30/08/2024 | 6 Coquelmonde | 954 750 € | 141 m² | 6 771 € |
| 30/07/2024 | 46 Che Des Dames | 147 000 € | 134 m² | 1 097 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Jules Massenet | 471 000 € | 152 m² | 3 099 € |
| 16/07/2024 | 9005 Che De Roncq | 1 067 020 € | 122 m² | 8 746 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De L Epi D Or | 439 000 € | 134 m² | 3 276 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue De Wambrechies | 880 000 € | 181 m² | 4 862 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Annie Girardot | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |