433 000 €
T6
152 m²
LINSELLES
59126
-13%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LINSELLES (59126)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 654 €
Prix net vendeur
416 346 €
Frais de notaire
+30 382 €
Émoluments
4 468 €
Droits & taxes
24 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 382 €
Capital à emprunter
463 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 48 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 206 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 064 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LINSELLES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Martin Luther King | 470 530 € | 170 m² | 2 768 € |
| 07/01/2025 | 66 Rue De L Yser | 401 500 € | 133 m² | 3 019 € |
| 02/01/2025 | 18 Bd De Verdun | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 27/11/2024 | 30 Rle Du Clerc | 665 000 € | 172 m² | 3 866 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De Quesnoy | 652 000 € | 132 m² | 4 939 € |
| 25/10/2024 | 8 All Des Boutons D'or | 518 000 € | 182 m² | 2 846 € |
| 14/10/2024 | 157 Rue De Wervicq | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Coquelicots | 546 300 € | 172 m² | 3 176 € |
| 30/08/2024 | 6 Coquelmonde | 954 750 € | 141 m² | 6 771 € |
| 30/07/2024 | 46 Che Des Dames | 147 000 € | 134 m² | 1 097 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Jules Massenet | 471 000 € | 152 m² | 3 099 € |
| 16/07/2024 | 9005 Che De Roncq | 1 067 020 € | 122 m² | 8 746 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De L Epi D Or | 439 000 € | 134 m² | 3 276 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue De Wambrechies | 880 000 € | 181 m² | 4 862 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Annie Girardot | 349 350 € | 135 m² | 2 588 € |