188 872 €
T4
90 m²
LINDRY
89240
+58%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 872 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LINDRY (89240)
Terrain
902 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 872 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 994 €
Prix net vendeur
179 878 €
Frais de notaire
+14 163 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 035 €
Capital à emprunter
203 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 30 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINDRY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LINDRY
|
188 872 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
194 761 € | 2 347 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
195 244 € | 2 352 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFARGEAU
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFARGEAU
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
199 572 € | 2 242 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINDRY
|
201 529 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
171 000 € | 1 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
171 000 € | 1 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Breau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/10/2024 | 4 All De La Garenne | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Petite Vallee | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/07/2024 | Rue Des Bachelets | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 29/07/2024 | 7 All De La Garenne | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 13/06/2024 | 2 All Des Loups | 114 000 € | 105 m² | 1 086 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Des Vignes | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 23/02/2024 | 26 Rue De Chazelle | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De La Metairie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/09/2023 | 47 Rue De Chazelle | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Des Bachelets | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Robert Bailly | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |