189 000 €
T5
111 m²
CHEVANNES
89240
-1%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CHEVANNES (89240)
Terrain
200 m²
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVANNES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEVANNES
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T7 CHEVANNES
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189 900 € | 1 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 CHEVANNES
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180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFARGEAU
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175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFARGEAU
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175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 POURRAIN
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168 500 € | 1 221 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9 Rue Fontaine Madame | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 17/10/2024 | 1 Che Des Caves | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Du Chateau Gaillard | 175 960 € | 92 m² | 1 913 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Puits Du Four | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Du Moulin A Vent | 95 000 € | 121 m² | 785 € |
| 26/04/2024 | 7e Rue De Baulches | 178 500 € | 118 m² | 1 513 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 22/01/2024 | 8 Rue De La Villotte | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 17/01/2024 | 14 All Des Quatre Vents | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 11/12/2023 | 15 Rue Des Fontenelles | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 29/08/2023 | 15b Rue Des Vignottes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 25/08/2023 | 23 Rue De Laborde | 243 300 € | 104 m² | 2 339 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue De La Vau Derriere | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 19/07/2023 | 24 Rue De Laborde | 166 500 € | 106 m² | 1 571 € |