177 771 €
T3
75 m²
LINDRY
89240
+27%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 771 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LINDRY (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 465 €
Prix net vendeur
169 306 €
Frais de notaire
+13 439 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 210 €
Capital à emprunter
191 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 900 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Du Marais | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Breau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Petite Vallee | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/07/2024 | 7 All De La Garenne | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue De La Petite Vallee | 86 500 € | 69 m² | 1 254 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Des Pres | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/02/2024 | 26 Rue De Chazelle | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Des Bachelets | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Robert Bailly | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |