461 900 €
T5
151 m²
LINAS
91310
-7%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LINAS (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 765 €
Prix net vendeur
444 135 €
Frais de notaire
+32 288 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 188 €
Capital à emprunter
494 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 497 028 € | 52 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 521 520 € | 76 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 121 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 171 551 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 226 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
19 932 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINAS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LINAS
3 030-3 180€
158j
3 354-3 504€
172j
3 490-3 640€
57j
3 748-3 898€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LINAS
|
460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 210 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 210 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 210 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
459 000 € | 3 210 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 LINAS
|
470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
472 500 € | 2 625 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26b Rue Saint Vincent | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 12/12/2025 | 150 Che Royal | 348 550 € | 135 m² | 2 582 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp De Tabor | 495 000 € | 176 m² | 2 813 € |
| 21/10/2025 | 20 Rue Pasteur | 407 500 € | 122 m² | 3 340 € |
| 08/09/2025 | 15b Rue De La Lampe | 490 000 € | 155 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Fontenelles | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |
| 25/08/2025 | 42 Che Royal | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 07/08/2025 | 14 Che De La Garenne | 397 850 € | 129 m² | 3 084 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Fromagere | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 27/05/2025 | 132b Che Royal | 397 000 € | 180 m² | 2 206 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 324 100 € | 125 m² | 2 593 € |
| 14/05/2025 | 7 Rte Nationale 20 | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 02/05/2025 | 57 Rue Pasteur | 382 672 € | 120 m² | 3 189 € |
| 04/03/2025 | 127 Rue De La Division Leclerc | 392 600 € | 125 m² | 3 141 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Des Sablons | 237 000 € | 143 m² | 1 657 € |