345 000 €
T6
138 m²
LINAS
91310
-12%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LINAS (91310) • Linas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
18 216 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LINAS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LINAS
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 LEUVILLE SUR ORGE
|
349 900 € | 2 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
349 900 € | 2 121 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 LINAS
|
335 900 € | 2 225 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
332 900 € | 2 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
332 900 € | 2 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 LINAS
|
329 900 € | 2 024 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LINAS
|
329 900 € | 2 024 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LINAS
|
329 900 € | 2 024 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29 Rue Fromagere | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 12/06/2025 | 26 Che Des Processions | 413 600 € | 115 m² | 3 597 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 324 100 € | 125 m² | 2 593 € |
| 14/05/2025 | 7 Rte Nationale 20 | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 04/03/2025 | 127 Rue De La Division Leclerc | 392 600 € | 125 m² | 3 141 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Des Sablons | 237 000 € | 143 m² | 1 657 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue St Merry | 309 000 € | 113 m² | 2 735 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Alexandre Lamblin | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 28/10/2024 | 29 Che De Tabor | 379 755 € | 119 m² | 3 191 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Paul Bert | 249 000 € | 115 m² | 2 165 € |
| 15/10/2024 | 1 Pte Des Deux Limons | 543 000 € | 122 m² | 4 451 € |
| 05/07/2024 | 9 Che De La Garenne | 364 000 € | 118 m² | 3 085 € |
| 06/05/2024 | 30 Rue Des Pres Neufs | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 02/05/2024 | 1 Imp Des Fonceaux | 417 750 € | 149 m² | 2 804 € |
| 25/03/2024 | 36 Che Des Vieilles Vignes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |