342 900 €
T4
91 m²
LINAS
91310
+3%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LINAS (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 329 €
Prix net vendeur
326 571 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 012 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINAS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LINAS
|
342 900 € | 3 768 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
342 000 € | 3 320 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 865 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 865 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
344 000 € | 3 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUVILLE SUR ORGE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTLHERY
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Che De Tabor | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 28/04/2025 | 17 Rte De Leuville | 313 550 € | 105 m² | 2 986 € |
| 26/03/2025 | 6b Imp De Faux Vallet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Fontenelles | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 26/02/2025 | 126 Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 347 500 € | 87 m² | 3 994 € |
| 07/02/2025 | 9b Che De La Garenne | 281 000 € | 79 m² | 3 557 € |
| 03/02/2025 | 92 Che De Tabor | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 31/01/2025 | 67 Rue Montvinet | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Mesanges | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 15/01/2025 | 7 Che Des Vallees | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Du Chemin Vert | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 23/12/2024 | 7b Che Des Vieilles Vignes | 341 930 € | 90 m² | 3 799 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Des Fonceaux | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 19/12/2024 | 2 Che Du Moulin De L Etang | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 06/12/2024 | 14 Rte De Leuville | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |