234 500 €
T3
65 m²
LINAS
91310
+11%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LINAS (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
222 275 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 571 €
Capital à emprunter
251 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 867 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 580 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LINAS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 309 € | 3 402 € | 68 m² | 3 | Voir |
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230 101 € | 3 540 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 89b Rue De La Division Leclerc | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 88 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue De La Division Leclerc | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 07/11/2024 | 2 Che De La Garenne | 158 850 € | 56 m² | 2 837 € |
| 07/10/2024 | 76 Che De Tabor | 240 350 € | 76 m² | 3 163 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Des Maraichers | 213 600 € | 71 m² | 3 008 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue De La Division Leclerc | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 29/03/2024 | 3 All De La Sallemouille | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/03/2024 | 1 All De La Sallemouille | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue De La Division Leclerc | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue De La Division Leclerc | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue Montvinet | 144 000 € | 48 m² | 3 000 € |
| 23/05/2023 | 21 Rue De La Division Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue De La Division Leclerc | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |