880 000 €

T8 290 m²

LINAS 91310

-13% vs marché

3 034 €/m²

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880 000 €

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Maison • 8 pièces • 290 m²

LINAS (91310)

Terrain 467 m²

Jardin Agrandissable

DPE B

Énergie Autre

CORPS DE FERME EXCEPTIONELLE - BIEN COUP DE COEUR - MATERIAUX HAUT DE GAMME - TRIPLE SEJOUR DE 75 M² - SUITE PARENTALE - 100 M² DE COMBLES AMENAGEABLES - 3.70 M HAUTEUR SOUS PLAFON...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 846 €

Prix net vendeur 846 154 €

Frais de notaire +59 862 €

Émoluments 8 589 €

Droits & taxes 49 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 862 €

Capital à emprunter 939 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 234 €/mois	34 042 €/mois	943 656 €	97 781 €	3,15%
10 ans	8 246 €/mois	24 988 €/mois	989 520 €	143 645 €	3,20%
15 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	1 073 520 €	227 645 €	3,30%
20 ans	4 862 €/mois	14 733 €/mois	1 166 880 €	321 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 212 €/mois	12 764 €/mois	1 263 600 €	417 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

38 280 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-3 314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).