189 000 €
T3
68 m²
LINAS
91310
-15%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LINAS (91310)
DPE
D
154 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 976 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LINAS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 89b Rue De La Division Leclerc | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 88 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue De La Division Leclerc | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 07/11/2024 | 2 Che De La Garenne | 158 850 € | 56 m² | 2 837 € |
| 07/10/2024 | 76 Che De Tabor | 240 350 € | 76 m² | 3 163 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Des Maraichers | 213 600 € | 71 m² | 3 008 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue De La Division Leclerc | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 29/03/2024 | 3 All De La Sallemouille | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/03/2024 | 1 All De La Sallemouille | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue De La Division Leclerc | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue De La Division Leclerc | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue Montvinet | 144 000 € | 48 m² | 3 000 € |
| 23/05/2023 | 21 Rue De La Division Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue De La Division Leclerc | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |