265 000 €
T4
122 m²
LINARS
16730
+11%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LINARS (16730)
Terrain
673 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINARS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LINARS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINARS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
259 956 € | 2 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
259 956 € | 2 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
259 956 € | 2 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEAC
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINARS
|
252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Av De La Nouere | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 12/12/2024 | 5913 Canton Des Ouches | 149 533 € | 100 m² | 1 495 € |
| 12/12/2024 | 20 Rte De Chevanon | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/12/2023 | 14 Av Du Vieux Pont | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Du Puits De Denin | 81 966 € | 107 m² | 766 € |
| 23/08/2023 | 5598 Rte D Angouleme | 218 500 € | 120 m² | 1 821 € |
| 08/06/2023 | 2002 Bois De La Touche | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 27/03/2023 | 1 Rte De Chevanon | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |