259 956 €
T5
118 m²
FLEAC
16730
+6%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 956 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
FLEAC (16730)
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 194 €
Prix net vendeur
248 762 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 843 €
Capital à emprunter
278 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 642 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
15 576 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Res De La Pommeraie | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De La Chaussee | 210 900 € | 100 m² | 2 109 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De La Touche | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue De Bellegarde | 171 000 € | 139 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Belfond | 118 500 € | 125 m² | 948 € |
| 27/11/2024 | 394 Rte De Royan | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/10/2024 | 345 Rte De Royan | 59 000 € | 139 m² | 424 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Des Vignes Jaunes | 379 000 € | 95 m² | 3 989 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Cerisaie | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 04/09/2024 | 400 Rte De Royan | 179 500 € | 111 m² | 1 617 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue De Porteau Barraud | 232 450 € | 122 m² | 1 905 € |
| 24/07/2024 | 10 Imp De La Taille | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 22/07/2024 | 14 Imp De L Ecluse | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue De La Caille | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 13/06/2024 | 3b Che De Bernier | 217 150 € | 117 m² | 1 856 € |