137 863 €
T5
84 m²
LINARDS
87130
+35%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 863 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
LINARDS (87130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 565 €
Prix net vendeur
131 298 €
Frais de notaire
+10 831 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 694 €
Capital à emprunter
148 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 444 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 65 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
11 088 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LINARDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINARDS
|
137 863 € | 1 641 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
137 863 € | 1 641 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
134 000 € | 1 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
134 000 € | 1 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
141 797 € | 1 418 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
|
119 900 € | 1 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
|
119 900 € | 1 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASLEON
|
119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASLEON
|
119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASLEON
|
119 000 € | 1 434 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASLEON
|
119 000 € | 1 434 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5345 Le Vieux Mont | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/04/2025 | 5129 Le Bourg | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 17/12/2024 | 5299c Fontaine Duvert | 163 300 € | 102 m² | 1 601 € |
| 16/12/2024 | 5065 Le Bourg | 41 000 € | 86 m² | 477 € |
| 30/10/2024 | 5076c Garenne | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 09/08/2024 | 5133 Le Bourg | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/07/2024 | 5200 La Bessade | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 25/04/2024 | 5372 Oradour Sud | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 02/04/2024 | 5513 Chazelas Sud | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/02/2024 | 5430 Le Grand Bueix Nord | 89 400 € | 80 m² | 1 118 € |
| 07/02/2024 | 5579 Blanzat Ouest | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/02/2024 | 5468 Les Places | 71 000 € | 99 m² | 717 € |
| 04/01/2024 | 5435 Le Grand Bueix Nord | 135 500 € | 64 m² | 2 117 € |
| 19/12/2023 | 5337 Salas Ouest | 72 500 € | 97 m² | 747 € |
| 15/12/2023 | 5297 Fontaine Duvert | 38 500 € | 68 m² | 566 € |