222 800 €
T4
96 m²
LIMOUX
11300
+28%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LIMOUX (11300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 610 €
Prix net vendeur
212 190 €
Frais de notaire
+16 380 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 180 €
Capital à emprunter
239 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 672 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOUX
1 414-1 564€
308j
1 549-1 699€
175j
1 742-1 892€
152j
1 871-2 021€
99j
2 054-2 204€
155j
2 191-2 341€
295j
2 330-2 480€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 1 946 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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219 900 € | 1 946 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 GAJA ET VILLEDIEU
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219 350 € | 2 238 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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219 350 € | 2 238 € | 98 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGAIROLLES
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGAIROLLES
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/06/2025 | 5000 Rue De La Fusterie | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Gen Andrieu | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Pruniers | 101 000 € | 86 m² | 1 174 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Oules | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Baudelaire | 142 415 € | 95 m² | 1 499 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gen Andrieu | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Maurice Lacroux | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Gaz | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 15/04/2025 | 14 Av Fabre D Eglantine | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue D Empaute | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Troubadours | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De La Gare | 220 254 € | 105 m² | 2 098 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du Stade | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |