431 900 €
T5
95 m²
LIMOURS
91470
+44%
vs marché
4 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LIMOURS (91470) • Limours
Jardin
DPE
A
6 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 567 €
Prix net vendeur
411 333 €
Frais de notaire
+30 038 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 938 €
Capital à emprunter
461 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 464 604 € | 48 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 71 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 113 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 160 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 211 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
12 540 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOURS
|
431 900 € | 4 546 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
437 000 € | 4 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES MOLIERES
|
426 560 € | 4 062 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 FORGES LES BAINS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
424 000 € | 3 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
440 880 € | 3 834 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
421 000 € | 4 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
444 150 € | 4 271 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
444 900 € | 4 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
446 260 € | 4 601 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 34 Vla De La Cigogne | 349 800 € | 105 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 28/08/2025 | 46 Rue Moliere | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 07/08/2025 | 5116 Rue De Beauchene | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 25/07/2025 | 10 Le Clos Des Fontaines | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 22/07/2025 | 38 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 02/07/2025 | 60 Rue Du Hurepoix | 343 500 € | 111 m² | 3 095 € |
| 30/06/2025 | 61 Rue Moliere | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 30/06/2025 | 14 Vla De L Albatros | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 20/05/2025 | 6 Av Jean Lavandier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |