444 150 €
T5
104 m²
PECQUEUSE
91470
+16%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 150 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 126 €
Prix net vendeur
425 024 €
Frais de notaire
+30 977 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 127 €
Capital à emprunter
475 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 50 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 501 480 € | 73 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 117 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 164 946 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 217 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
13 728 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +20.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOULLAY LES TROUX
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
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426 560 € | 4 062 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
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424 000 € | 3 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOURS
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465 000 € | 3 605 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
465 000 € | 3 605 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 BOULLAY LES TROUX
|
467 000 € | 4 096 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 BOULLAY LES TROUX
|
421 000 € | 4 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOURS
|
467 900 € | 4 254 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Rue Des Fromentins | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |