359 300 €
T5
101 m²
LIMOURS
91470
+6%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 300 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LIMOURS (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 472 €
Prix net vendeur
343 828 €
Frais de notaire
+25 408 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 708 €
Capital à emprunter
384 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 386 232 € | 39 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 405 000 € | 58 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 439 380 € | 93 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 131 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 170 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 332 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 30/01/2025 | 5 Av Des Sources | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 360 900 € | 95 m² | 3 799 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jacques Brel | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 05/12/2024 | 22 Vla De La Cigogne | 305 250 € | 90 m² | 3 392 € |
| 28/11/2024 | 64 Rue Du Hurepoix | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 15/11/2024 | 23 Vla De L Aigle | 294 100 € | 91 m² | 3 232 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Clos Des Fontaines | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 31/10/2024 | 75b Rue De Chartres | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Verlaine | 344 850 € | 104 m² | 3 316 € |
| 25/10/2024 | 31 Bd Du Gen Leclerc | 318 300 € | 82 m² | 3 882 € |