299 000 €
T4
90 m²
LIMOURS
91470
-14%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIMOURS (91470) • Limours
Terrain
90 m²
Construction
1850
Terrasse
Cheminée
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOURS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Verlaine | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 360 900 € | 95 m² | 3 799 € |
| 08/01/2025 | 4 Les Fonds D Armenon | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jacques Brel | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 05/12/2024 | 22 Vla De La Cigogne | 305 250 € | 90 m² | 3 392 € |
| 28/11/2024 | 64 Rue Du Hurepoix | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/11/2024 | 30 Rue De Paris | 332 000 € | 74 m² | 4 486 € |
| 15/11/2024 | 23 Vla De L Aigle | 294 100 € | 91 m² | 3 232 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Clos Des Fontaines | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Verlaine | 344 850 € | 104 m² | 3 316 € |
| 25/10/2024 | 31 Bd Du Gen Leclerc | 318 300 € | 82 m² | 3 882 € |
| 17/10/2024 | 59 Rue De Chartres | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |