160 000 €
T5
100 m²
LIMONS
63290
+23%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIMONS (63290) • Limons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
13 200 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMONS ↘ -1.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 18 Les Moussouves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 9 Port De Ris | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 16/07/2024 | 9 Les Moussouves | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 03/05/2024 | 26 Rue Des Rameaux | 147 600 € | 120 m² | 1 230 € |
| 04/03/2024 | 33 Port De Ris | 126 150 € | 120 m² | 1 051 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Du Bourg | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Rameaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 11/04/2023 | 3 Rte Des Moussouves | 243 500 € | 92 m² | 2 647 € |