1 802 000 €
T6
250 m²
LIMONEST
69760
+33%
vs marché
7 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 802 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
LIMONEST (69760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 802 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 308 €
Prix net vendeur
1 732 692 €
Frais de notaire
+120 667 €
Émoluments
17 089 €
Droits & taxes
102 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 922 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 922 667 €
Capital à emprunter
1 922 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 981 €/mois | 69 639 €/mois | 1 930 404 € | 200 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 869 €/mois | 51 118 €/mois | 2 024 280 € | 293 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 201 €/mois | 36 973 €/mois | 2 196 180 € | 465 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 2 387 280 € | 656 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 616 €/mois | 26 109 €/mois | 2 584 800 € | 854 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
33 000 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-9 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 992 Che De Beluze | 1 513 400 € | 300 m² | 5 045 € |
| 28/10/2024 | 1720 Che De St-andre | 1 109 000 € | 250 m² | 4 436 € |
| 18/07/2024 | 450 Rte De Bellevue | 2 089 850 € | 263 m² | 7 946 € |
| 17/03/2023 | 1424 Rte De La Chataigniere | 1 547 425 € | 207 m² | 7 475 € |