1 698 000 €
T8
305 m²
LIMONEST
69760
+3%
vs marché
5 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 698 000 €
Maison • 8 pièces • 305 m²
LIMONEST (69760)
Terrain
5 543 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 698 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 308 €
Prix net vendeur
1 632 692 €
Frais de notaire
+113 808 €
Émoluments
16 130 €
Droits & taxes
96 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 811 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 811 808 €
Capital à emprunter
1 811 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 656 €/mois | 65 624 €/mois | 1 819 104 € | 188 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 896 €/mois | 48 170 €/mois | 1 907 520 € | 276 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 498 €/mois | 34 842 €/mois | 2 069 640 € | 439 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 373 €/mois | 28 403 €/mois | 2 249 520 € | 618 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 2 436 000 € | 805 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
40 260 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-8 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 992 Che De Beluze | 1 513 400 € | 300 m² | 5 045 € |
| 28/10/2024 | 1720 Che De St-andre | 1 109 000 € | 250 m² | 4 436 € |
| 18/07/2024 | 450 Rte De Bellevue | 2 089 850 € | 263 m² | 7 946 € |