599 000 €
T4
92 m²
LIMONEST
69760
+10%
vs marché
6 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LIMONEST (69760)
Terrain
192 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
12 144 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMONEST ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 951 Rte De La Garde | 315 150 € | 103 m² | 3 060 € |
| 06/05/2025 | 42 Che Du Mathias | 578 000 € | 112 m² | 5 161 € |
| 28/04/2025 | 482 Rte Du Puy D Or | 525 250 € | 111 m² | 4 732 € |
| 25/02/2025 | 758 Che De Champivost | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 10/10/2024 | 60 All Des Cerisiers | 483 960 € | 108 m² | 4 481 € |
| 07/10/2024 | 271 All Du Puy D Or | 388 800 € | 95 m² | 4 093 € |
| 03/10/2024 | 1041 Rte De La Garde | 533 800 € | 96 m² | 5 560 € |
| 02/08/2024 | 2448 Che De St-andre | 632 500 € | 75 m² | 8 433 € |
| 07/05/2024 | 2181 Rte Nationale 6 Paris Chambery | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 16/02/2024 | 27 Av General De Gaulle | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € |
| 02/02/2024 | 282 Rue Charles Machet | 668 700 € | 112 m² | 5 971 € |
| 27/11/2023 | 742 Rte De La Garde | 476 500 € | 83 m² | 5 741 € |
| 04/10/2023 | 441 Rte Nationale 6 Paris Chambery | 640 000 € | 75 m² | 8 533 € |
| 26/09/2023 | 520 All Du Vallon Du Ruisseau | 559 300 € | 91 m² | 6 146 € |
| 15/09/2023 | 998 Rte De La Garde | 741 750 € | 107 m² | 6 932 € |