629 000 €
T5
113 m²
LIMONEST
69760
+7%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LIMONEST (69760) • Limonest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 916 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMONEST ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMONEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 951 Rte De La Garde | 315 150 € | 103 m² | 3 060 € |
| 15/05/2025 | 1833 Rte Du Puy D Or | 625 000 € | 120 m² | 5 208 € |
| 06/05/2025 | 42 Che Du Mathias | 578 000 € | 112 m² | 5 161 € |
| 29/04/2025 | 322 Rue Charles Machet | 742 480 € | 115 m² | 6 456 € |
| 28/04/2025 | 482 Rte Du Puy D Or | 525 250 € | 111 m² | 4 732 € |
| 28/11/2024 | 58 Imp De La Garde | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 10/10/2024 | 60 All Des Cerisiers | 483 960 € | 108 m² | 4 481 € |
| 07/10/2024 | 271 All Du Puy D Or | 388 800 € | 95 m² | 4 093 € |
| 03/10/2024 | 1041 Rte De La Garde | 533 800 € | 96 m² | 5 560 € |
| 03/09/2024 | 111 All Du Puy D Or | 474 900 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 1025 Che De Beluze | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 02/02/2024 | 282 Rue Charles Machet | 668 700 € | 112 m² | 5 971 € |
| 26/09/2023 | 520 All Du Vallon Du Ruisseau | 559 300 € | 91 m² | 6 146 € |
| 20/09/2023 | 759 Rte De Bellevue | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 15/09/2023 | 998 Rte De La Garde | 741 750 € | 107 m² | 6 932 € |