70 656 €
T1
20 m²
LIMOGES
87000
+99%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 656 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LIMOGES (87000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 656 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 622 €
Prix net vendeur
66 034 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 011 €
Capital à emprunter
77 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 7 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,08%
4 296 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
358 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
301 €/an
GLI (3,0%)
129 €/an
Vacance locative
358 €/an
Total charges
1 387 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
358 €
Fourchette marché
305 - 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 358 €
Mensualité crédit
- 327 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-85 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Jules Noriac | 33 500 € | 18 m² | 1 861 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Du Temple | 52 508 € | 21 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 595 € | 18 m² | 1 478 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Chanteclerc | 352 500 € | 27 m² | 13 056 € |
| 05/06/2025 | 60 Rue Victorien Sardou | 34 820 € | 13 m² | 2 678 € |
| 05/06/2025 | 15 Pl Manigne | 56 400 € | 29 m² | 1 945 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Francois Perrin | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Ferdinand Buisson | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Clos Adrien | 48 000 € | 28 m² | 1 714 € |
| 13/05/2025 | 8 Crs Jourdan | 41 000 € | 24 m² | 1 708 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue De La Reforme | 46 000 € | 25 m² | 1 840 € |
| 12/05/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 27 039 € | 18 m² | 1 502 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Raspail | 94 000 € | 17 m² | 5 529 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Lavoisier | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du Consulat | 329 000 € | 27 m² | 12 185 € |