299 000 €
T6
188 m²
LIMOGES
87000
-25%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 188 m²
LIMOGES (87000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
24 816 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LIMOGES ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Appartements de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 14 Av Saint Surin | 405 200 € | 199 m² | 2 036 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Elie Berthet | 25 300 € | 155 m² | 163 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Petiniaud Beaupeyrat | 142 857 € | 154 m² | 928 € |
| 13/05/2024 | 14 Bd Carnot | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 16/02/2024 | 14 Crs Jourdan | 198 000 € | 215 m² | 921 € |
| 16/01/2024 | 14 Crs Jourdan | 323 000 € | 162 m² | 1 994 € |
| 05/01/2024 | 54 Av De La Liberation | 404 300 € | 188 m² | 2 151 € |
| 22/08/2023 | 20 Rue De L Universite | 275 000 € | 152 m² | 1 809 € |
| 15/05/2023 | 17 Pl Winston Churchill | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |