275 500 €

T6 184 m²

LIMOGES 87000

-30% vs marché

1 497 €/m²

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275 500 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 184 m²

LIMOGES (87000) • Centre-ville - Hôtel de Ville - Emailleurs

Étage 3e étage

Construction 1900

Copropriété 14 lots

Cheminée

DPE C 135 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - Appartement duplex avec 4 chambres avec poutre appartente Place des Carmes, découvrez cet appartement de type 6 de 184,46m² situé au 3ème et 4ème étage d'une petite c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 119 €

Prix net vendeur 262 381 €

Frais de notaire +19 822 €

Émoluments 2 992 €

Droits & taxes 15 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 295 322 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 295 322 €

Capital à emprunter 295 322 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 530 €/mois	10 697 €/mois	296 520 €	30 731 €	3,15%
10 ans	2 591 €/mois	7 852 €/mois	310 920 €	45 131 €	3,20%
15 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	337 320 €	71 531 €	3,30%
20 ans	1 528 €/mois	4 630 €/mois	366 720 €	100 931 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	396 900 €	131 111 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,82%

24 288 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 6p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, LIMOGES ↗ +4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	2 Rue Fitz James	390 000 €	148 m²	2 635 €
18/12/2024	14 Av Saint Surin	405 200 €	199 m²	2 036 €
16/09/2024	27 Rue Elie Berthet	25 300 €	155 m²	163 €
19/07/2024	51 Rue Petiniaud Beaupeyrat	142 857 €	154 m²	928 €
13/05/2024	14 Bd Carnot	200 000 €	162 m²	1 235 €
12/03/2024	3 Pl Wilson	247 500 €	149 m²	1 661 €
16/02/2024	14 Crs Jourdan	198 000 €	215 m²	921 €
16/01/2024	14 Crs Jourdan	323 000 €	162 m²	1 994 €
05/01/2024	54 Av De La Liberation	404 300 €	188 m²	2 151 €
09/11/2023	6 Pl Sadi Carnot	155 100 €	148 m²	1 048 €
22/08/2023	20 Rue De L Universite	275 000 €	152 m²	1 809 €
15/05/2023	17 Pl Winston Churchill	310 000 €	150 m²	2 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).