48 000 €
T1
38 m²
LIMOGES
87000
-29%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
LIMOGES (87000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 717 €
Prix net vendeur
45 283 €
Frais de notaire
+4 885 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 885 €
Capital à emprunter
52 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,95%
4 296 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
358 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
301 €/an
GLI (3,0%)
129 €/an
Vacance locative
358 €/an
Total charges
1 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
358 €
Fourchette marché
305 - 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 358 €
Mensualité crédit
- 222 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow positif ✔
+11 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LIMOGES
|
44 900 € | 1 182 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 71 000 € | 38 m² | 1 868 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Montmailler | 248 000 € | 43 m² | 5 767 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Du Temple | 52 508 € | 21 m² | 2 500 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Chanteclerc | 352 500 € | 27 m² | 13 056 € |
| 05/06/2025 | 88 Bd Du Vigenal | 59 000 € | 43 m² | 1 372 € |
| 05/06/2025 | 27 Pas Lavoisier | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 05/06/2025 | 15 Pl Manigne | 56 400 € | 29 m² | 1 945 € |
| 05/06/2025 | 191 Rue Armand Dutreix | 57 350 € | 37 m² | 1 550 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De Turenne | 62 700 € | 48 m² | 1 306 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue De Beaupuy | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 115 Rue Francois Perrin | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Gabriel Peri | 59 500 € | 32 m² | 1 859 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Theodore Bac | 61 000 € | 43 m² | 1 419 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue De Corgnac | 41 000 € | 33 m² | 1 242 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Ferdinand Buisson | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |