430 000 €
T6
153 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-19%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Varennes
Terrain
440 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
20 196 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMEIL BREVANNES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LIMEIL BREVANNES
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464 000 € | 3 156 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 23/12/2024 | 24b Av Des Deux Clochers | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 16/10/2024 | 7 All Des Mesanges | 346 100 € | 128 m² | 2 704 € |
| 06/09/2024 | 8 All Alfred Sisley | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |
| 24/06/2024 | 38b Av Du Pdt Wilson | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 17/06/2024 | 48 Rue Piard | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 02/05/2024 | 5 Av De Sevigne | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 30/04/2024 | 32b Rue Edouard Vaillant | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 23/04/2024 | 26 Rue Condorcet | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 05/02/2024 | 22 Rue Pierre Et Angele Le Hen | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 15/01/2024 | 27b Rue Parmentier | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 14/11/2023 | 5 All Paul Cezanne | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 28/09/2023 | 22 All Paul Gauguin | 430 000 € | 161 m² | 2 671 € |
| 15/09/2023 | 13b Av Des Deux Clochers | 480 350 € | 150 m² | 3 202 € |
| 23/08/2023 | 4b Rue Des Chalets | 358 000 € | 133 m² | 2 692 € |