284 900 €
T4
76 m²
LIMAY
78520
+24%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LIMAY (78520) • iles-de-limay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LA GARENNE
|
286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA GARENNE
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LA GARENNE
|
286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LA GARENNE
|
286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMAY
|
281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUERNES
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERNES
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
290 900 € | 3 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
290 900 € | 3 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
290 900 € | 3 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38 Rue Jean Mace | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 223 500 € | 86 m² | 2 599 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Du Docteur Vinaver | 174 500 € | 70 m² | 2 493 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Ampere | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Georges Danton | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue Des Regards | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Danielle Casanova | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Gracchus Babeuf | 282 060 € | 82 m² | 3 440 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Chante Coqs | 194 800 € | 88 m² | 2 214 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Anatole France | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2024 | 57 Av Du Pdt Wilson | 215 200 € | 59 m² | 3 647 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Des Rosiers | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Fontaines Agnes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Lafarge | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |