279 000 €
T5
91 m²
GUERNES
78520
+17%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GUERNES (78520)
Terrain
218 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 012 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERNES ↗ +6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LIMAY
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T6 LIMAY
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T6 LIMAY
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281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMAY
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276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAY
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276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 FOLLAINVILLE DENNEMONT
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FOLLAINVILLE DENNEMONT
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FOLLAINVILLE DENNEMONT
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAY
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283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMAY
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273 000 € | 2 758 € | 99 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Du Pont D Herville | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Des Caillouets | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 11/10/2024 | 5 Rle Aux Talbots | 270 600 € | 110 m² | 2 460 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Du Pont D Herville | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Mantes | 204 050 € | 106 m² | 1 925 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Des Caillouets | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Godes Cirons | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Des Godes Cirons | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Marcel Perraud | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 03/05/2023 | 2 Che Des Roches | 271 000 € | 72 m² | 3 764 € |