206 900 €
T3
72 m²
LIMAY
78520
-13%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LIMAY (78520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 852 €
Prix net vendeur
197 048 €
Frais de notaire
+15 340 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 240 €
Capital à emprunter
222 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 504 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38 Rue Jean Mace | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 223 500 € | 86 m² | 2 599 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Du Docteur Vinaver | 174 500 € | 70 m² | 2 493 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Ampere | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Georges Danton | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue Des Regards | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Danielle Casanova | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Gracchus Babeuf | 282 060 € | 82 m² | 3 440 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Anatole France | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Chante Coqs | 194 800 € | 88 m² | 2 214 € |
| 26/12/2024 | 57 Av Du Pdt Wilson | 215 200 € | 59 m² | 3 647 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Des Rosiers | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Fontaines Agnes | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Lafarge | 465 000 € | 88 m² | 5 284 € |