195 000 €
T4
87 m²
GUERNES
78520
-18%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GUERNES (78520)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 484 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERNES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUERNES
1 923-2 073€
114j
1 983-2 133€
124j
2 172-2 322€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUERNES
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERNES
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199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 GUERNES
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERNES
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T5 GUERNES
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T5 GUERNES
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T5 LIMAY
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189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN LA GARENNE
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209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Du Pont D Herville | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Des Caillouets | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Mantes | 204 050 € | 106 m² | 1 925 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Des Caillouets | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Godes Cirons | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Des Godes Cirons | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Marcel Perraud | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 03/05/2023 | 2 Che Des Roches | 271 000 € | 72 m² | 3 764 € |