294 500 €
T3
78 m²
LILLE
59000
+7%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LILLE (59000) • wazemmes
Étage
2e étage
Construction
1977
Copropriété
15 lots
Jardin
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
LILLE NATIONALE- VAUBAN :Cet appartement de type 3 de 78,78 m² traversant situé à deux pas des grandes écoles et des commerces dans une copropriété de standing. Il est composé d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 353 €
Prix net vendeur
279 147 €
Frais de notaire
+20 972 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 472 €
Capital à emprunter
315 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 32 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 052 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
761 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 366 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 372-3 522€
73j
3 515-3 665€
119j
3 690-3 840€
106j
3 841-3 991€
157j
3 968-4 118€
90j
4 118-4 268€
128j
4 261-4 411€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Bd Louis 14 | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/06/2025 | 35 Rue Du Guet | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 362 000 € | 67 m² | 5 403 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Jeanne D Arc | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 20/06/2025 | 173b Rue Des Stations | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Jean Jaures Lomme | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 17/06/2025 | 95 Rue De Wazemmes | 200 300 € | 71 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 194 700 € | 82 m² | 2 374 € |
| 17/06/2025 | 657 Av De La Republique | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 11/06/2025 | 51 Av Emile Zola | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 10/06/2025 | 62 Bd De La Liberte | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Des Bouchers | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 03/06/2025 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De L Entrepot | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |