389 000 €
T3
78 m²
LILLE
59000
+41%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LILLE (59000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 720 €
Frais de notaire
+27 115 €
Émoluments
4 011 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 115 €
Capital à emprunter
416 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 052 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
761 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 180 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 372-3 522€
73j
3 515-3 665€
119j
3 690-3 840€
106j
3 841-3 991€
157j
3 968-4 118€
90j
4 118-4 268€
128j
4 261-4 411€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
389 000 € | 4 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
389 900 € | 4 431 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
383 250 € | 4 166 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
398 000 € | 4 146 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
399 000 € | 5 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
399 500 € | 4 119 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
377 000 € | 5 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
404 000 € | 4 810 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
367 000 € | 4 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
415 000 € | 4 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Bd Louis 14 | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/06/2025 | 35 Rue Du Guet | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 362 000 € | 67 m² | 5 403 € |
| 20/06/2025 | 173b Rue Des Stations | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Jeanne D Arc | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Jean Jaures Lomme | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 17/06/2025 | 657 Av De La Republique | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 17/06/2025 | 95 Rue De Wazemmes | 200 300 € | 71 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 194 700 € | 82 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 11/06/2025 | 51 Av Emile Zola | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 10/06/2025 | 62 Bd De La Liberte | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Des Bouchers | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De L Entrepot | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 03/06/2025 | 38 Rue Jean Jacques Rousseau | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |