264 650 €
T3
64 m²
LILLE
59000
+17%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LILLE (59000) • Lomme
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 797 €
Prix net vendeur
250 853 €
Frais de notaire
+19 031 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 681 €
Capital à emprunter
283 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 052 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
761 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 227 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 372-3 522€
73j
3 515-3 665€
119j
3 690-3 840€
106j
3 841-3 991€
157j
3 968-4 118€
90j
4 118-4 268€
128j
4 261-4 411€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
266 000 € | 4 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
263 000 € | 3 653 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
267 000 € | 3 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
271 700 € | 4 245 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
252 000 € | 3 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
278 200 € | 4 416 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Bd Louis 14 | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/06/2025 | 35 Rue Du Guet | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Lamartine | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 25/06/2025 | 128 Rue De Solferino | 271 500 € | 53 m² | 5 123 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 362 000 € | 67 m² | 5 403 € |
| 20/06/2025 | 173b Rue Des Stations | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/06/2025 | 46 Rue Jeanne D Arc | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Jean Jaures Lomme | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 194 700 € | 82 m² | 2 374 € |
| 17/06/2025 | 144 Rue Leon Gambetta | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 17/06/2025 | 95 Rue De Wazemmes | 200 300 € | 71 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Bellevue | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Mehl | 334 850 € | 50 m² | 6 697 € |
| 11/06/2025 | 51 Av Emile Zola | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |