157 500 €
T4
50 m²
LILLE
59000
+7%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
LILLE (59000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 600 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 105 Rue Gantois | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 6 Cr Tessely 3 Rue G Nadaud | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 16/06/2025 | 1 Vc Miroux 26 Rue Justice | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 81 Rue Malsence | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Ley | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 20/05/2025 | 72 Rue Jean Jaures Lomme | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue James Watt | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 19/05/2025 | 47 Av De Mont A Camp Lomme | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 15/05/2025 | 138 Rue Albert Thomas Lomme | 146 359 € | 68 m² | 2 152 € |
| 14/05/2025 | 6 Vc Warein Rue Degland | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 12/05/2025 | 10 Crs Andre 42 Rue Mirabeau | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 2 Vc Gruson 52 Rue Malakoff | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 5a Rue Raspail | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Cite Pesse 179 Rue Des Postes | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 30/04/2025 | 1 Clos Pottier Rue Esquermes | 148 815 € | 47 m² | 3 166 € |