138 500 €
T5
55 m²
LILLE
59000
-8%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 5 pièces • 55 m²
LILLE (59000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,92%
12 348 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
472 - 1 830 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 642 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow positif ✔
+68 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LILLE
2 437-2 587€
165j
2 574-2 724€
78j
2 782-2 932€
86j
2 902-3 052€
318j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 105 Rue Gantois | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 6 Cr Tessely 3 Rue G Nadaud | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 16/06/2025 | 1 Vc Miroux 26 Rue Justice | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 81 Rue Malsence | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Ley | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue D Haubourdin | 201 000 € | 72 m² | 2 792 € |
| 20/05/2025 | 72 Rue Jean Jaures Lomme | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue James Watt | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Louise Michel | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 19/05/2025 | 47 Av De Mont A Camp Lomme | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 15/05/2025 | 138 Rue Albert Thomas Lomme | 146 359 € | 68 m² | 2 152 € |
| 14/05/2025 | 6 Vc Warein Rue Degland | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 12/05/2025 | 10 Crs Andre 42 Rue Mirabeau | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 2 Cite Pesse 179 Rue Des Postes | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 30/04/2025 | 1 Clos Pottier Rue Esquermes | 148 815 € | 47 m² | 3 166 € |