159 500 €
T3
57 m²
LILLE
59000
-1%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LILLE (59000) • moulins
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
7 524 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LILLE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LILLE
|
169 800 € | 2 784 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 LILLE
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145 000 € | 2 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
145 000 € | 2 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
139 500 € | 2 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
139 500 € | 2 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
139 500 € | 2 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
139 500 € | 2 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T5 LILLE
|
138 500 € | 2 518 € | 55 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 105 Rue Gantois | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du College | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 17/06/2025 | 6 Cr Tessely 3 Rue G Nadaud | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 16/06/2025 | 1 Vc Miroux 26 Rue Justice | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 11/06/2025 | 81 Rue Malsence | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 11/06/2025 | 128 Rue Henri Ghesquiere Lomme | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Ley | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue D Haubourdin | 201 000 € | 72 m² | 2 792 € |
| 20/05/2025 | 72 Rue Jean Jaures Lomme | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue James Watt | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 19/05/2025 | 47 Av De Mont A Camp Lomme | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Louise Michel | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 15/05/2025 | 138 Rue Albert Thomas Lomme | 146 359 € | 68 m² | 2 152 € |
| 12/05/2025 | 10 Crs Andre 42 Rue Mirabeau | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 15 Clos Pottier Rue Esquermes | 161 800 € | 45 m² | 3 596 € |