720 000 €
T5
202 m²
LILLE
59000
+5%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²
LILLE (59000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,27%
16 308 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
470 - 2 007 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-2 458 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LILLE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56b Bd De La Liberte | 780 300 € | 177 m² | 4 408 € |
| 06/01/2025 | 95 Bd Carnot | 484 548 € | 180 m² | 2 692 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Des Bouchers | 166 500 € | 200 m² | 833 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Princesse | 792 150 € | 164 m² | 4 830 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Du Bois D Annappes | 448 655 € | 175 m² | 2 564 € |
| 08/07/2024 | 98 Rue Du Marche | 578 700 € | 185 m² | 3 128 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Armand Carrel | 130 000 € | 170 m² | 765 € |
| 19/03/2024 | 260 Rue Nationale | 700 000 € | 165 m² | 4 242 € |
| 19/02/2024 | 25b Bd De La Liberte | 630 000 € | 166 m² | 3 795 € |
| 31/07/2023 | 26 Rue Henri Loyer | 1 610 000 € | 197 m² | 8 173 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue Faidherbe | 830 000 € | 220 m² | 3 773 € |
| 13/07/2023 | 234 Rue Roger Salengro | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |
| 22/06/2023 | 21 Pl Du Marechal Leclerc | 592 000 € | 173 m² | 3 422 € |