231 029 €
T4
110 m²
LIGRE
37500
+26%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 029 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 029 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 949 €
Prix net vendeur
221 080 €
Frais de notaire
+16 989 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 018 €
Capital à emprunter
248 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 104 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 402 € | 1 987 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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221 788 € | 2 133 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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241 486 € | 1 829 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T7 CHINON
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T4 MARCAY
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218 788 € | 2 104 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
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218 788 € | 2 104 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 SEUILLY
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244 537 € | 2 223 € | 110 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Ferree | 103 000 € | 104 m² | 990 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 12/04/2023 | 409 Les Clos Jaunais | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |