180 549 €
T5
99 m²
LIGRE
37500
+24%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 598 €
Prix net vendeur
171 951 €
Frais de notaire
+13 620 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 169 €
Capital à emprunter
194 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
13 068 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCAY
|
180 544 € | 1 598 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
180 544 € | 1 598 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
178 840 € | 1 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
|
178 840 € | 1 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CINAIS
|
178 720 € | 1 515 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CINAIS
|
178 720 € | 1 515 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
182 750 € | 1 865 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
182 750 € | 1 865 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHINON
|
183 000 € | 1 726 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHINON
|
183 000 € | 1 726 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
183 544 € | 1 624 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
183 544 € | 1 624 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
183 750 € | 1 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
184 157 € | 1 879 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
184 157 € | 1 879 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Ferree | 103 000 € | 104 m² | 990 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |