250 343 €
T4
136 m²
LIGRE
37500
+10%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 780 €
Prix net vendeur
239 563 €
Frais de notaire
+18 257 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 600 €
Capital à emprunter
268 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 952 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 486 € | 1 928 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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245 343 € | 1 804 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T7 CHINON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 RIVIERE
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259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE
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259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE
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259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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260 000 € | 1 871 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 CHINON
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265 000 € | 1 853 € | 143 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/10/2024 | 47 La Vallee Froide | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Clos Fosse Aux Merciers | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 31/10/2023 | 126 Les Planches | 216 000 € | 155 m² | 1 394 € |
| 12/04/2023 | 409 Les Clos Jaunais | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |