296 242 €
T5
145 m²
LIGRE
37500
+39%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 757 €
Prix net vendeur
283 485 €
Frais de notaire
+21 269 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 511 €
Capital à emprunter
317 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
19 140 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHINON
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T5 CANDES ST MARTIN
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287 720 € | 1 918 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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T5 ST BENOIT LA FORET
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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286 242 € | 1 974 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 47 La Vallee Froide | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Clos Fosse Aux Merciers | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 08/12/2023 | 33 Rue Des Missanderies | 220 000 € | 166 m² | 1 325 € |
| 31/10/2023 | 126 Les Planches | 216 000 € | 155 m² | 1 394 € |
| 12/04/2023 | 409 Les Clos Jaunais | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |