328 579 €
T5
132 m²
LIGNY LE RIBAULT
45240
+33%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LIGNY LE RIBAULT (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 149 €
Prix net vendeur
314 430 €
Frais de notaire
+23 392 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 971 €
Capital à emprunter
351 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 424 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGNY LE RIBAULT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNY LE RIBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 50 Rue Du Preche | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 20/12/2024 | 5198 Rte De Villeny | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 27/03/2024 | 5219 La Breteche | 481 000 € | 106 m² | 4 538 € |
| 24/11/2023 | 3 Clos De La Rosiere | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 21/11/2023 | 51 Rue Cesar Finance | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 27/09/2023 | 398 Rue Cesar Finance | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 13/09/2023 | 180 Rue Alexandre Andre | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 23/08/2023 | 152 Rue De La Fontaine | 77 500 € | 118 m² | 657 € |
| 25/07/2023 | 5411 Benir A Tel | 179 550 € | 125 m² | 1 436 € |
| 05/07/2023 | 549 Rue Cesar Finance | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |