330 000 €
T4
100 m²
LIGNE
44850
+11%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LIGNE (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 159 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 200 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIGNE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 LE CELLIER
|
333 000 € | 3 330 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
325 500 € | 3 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
325 500 € | 3 130 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
325 500 € | 3 130 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
325 500 € | 3 130 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGNE
|
335 100 € | 2 864 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
324 700 € | 3 006 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE CELLIER
|
323 000 € | 2 809 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
322 893 € | 2 857 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
322 784 € | 3 260 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
322 784 € | 3 260 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
322 784 € | 3 260 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
322 400 € | 3 467 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 77 Rue De L'emeraude | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/12/2025 | 29 Av Des Mimosas | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Saint Louis | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 03/11/2025 | 182 Rte De Nort Sur Erdre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 23/10/2025 | 21 Av Des Mimosas | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Des Myrtils | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 25/09/2025 | 116 Rue De La Pilaviniere | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 08/08/2025 | 111 Sq Des Fauvettes | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Louis Aragon | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 01/08/2025 | 45 Imp Des Daphnes | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 11/07/2025 | 55 La Soudairie | 217 590 € | 80 m² | 2 720 € |
| 01/07/2025 | 169 Le Pas Richeux | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 27/05/2025 | 291b Rue Saturne | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 22/05/2025 | 162 Rte De Nort Sur Erdre | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 16/05/2025 | 57 La Soudairie | 84 500 € | 86 m² | 983 € |